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- JRグループや大手私鉄グループの子会社・関連会社
- 沿線開発を出発点に、駅ビル運営やマンション管理まで幅広く展開
- 主力事業や規模、社風は会社ごとに異なる
鉄道会社グループの賃貸管理会社は、沿線の宅地開発・マンション分譲から生まれた歴史を持ち、駅ビルや高架下の商業施設運営まで幅広い事業を手がける点が特徴です。本記事では、JR各社・大手私鉄グループに属する管理会社14社を、会社概要とあわせて紹介します。
本記事に掲載する設立年・資本金・従業員数などの企業データは、各社公式サイトおよびWikipedia情報をもとに2026年9月時点で作成しています。数値は変動する場合があります。情報源が確認できなかった項目は「詳細不明」と記載し、推測による数値は記載していません。
鉄道系管理会社とは
鉄道系管理会社とは、JRグループや大手私鉄グループの子会社・関連会社として設立された賃貸・不動産管理会社の総称です。多くは沿線の宅地開発やニュータウン分譲を出発点とし、その後マンション分譲、駅ビル・高架下商業施設の運営、ビル管理、マンション管理など事業領域を広げてきました。親会社である鉄道会社との結びつきが強く、駅前・沿線の優良な立地に強みを持つことが特徴です。
鉄道系管理会社の比較表
| No. | 会社名 | 系列 | 設立 | 資本金 | 本社所在地 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 京阪電鉄不動産株式会社 | 京阪グループ | 2000年6月21日 | 33億9,480万円 | 大阪府大阪市中央区大手前一丁目7番31号 |
| 2 | 南海不動産株式会社 | NANKAIグループ | 1987年4月24日 | 1億円 | 大阪府大阪市浪速区難波中2-7-2 |
| 3 | 株式会社西武不動産 | 西武グループ | 1956年6月4日（株式会社プリンスホテルとして設立、複数回の組織再編を経て2025年4月に現社名へ変更） | 86億円 | 東京都豊島区南池袋一丁目16番15号 ダイヤゲート池袋14階 |
| 4 | JR東海不動産株式会社 | JR東海グループ | 2001年3月27日 | 165億円 | 東京都港区港南1-8-27（名古屋本社：愛知県名古屋市中村区名駅1-1-3 JRゲートタワー） |
| 5 | 京成不動産株式会社 | 京成グループ | 1971年7月 | 4,500万円 | 千葉県鎌ケ谷市くぬぎ山4丁目1番12号 京成くぬぎ山ビル1階 |
| 6 | 西鉄不動産株式会社 | 西鉄グループ | 1948年9月1日（創業1929年10月） | 3億1,219万9千円 | 福岡県福岡市中央区大手門2丁目1番10号 |
| 7 | JR西日本プロパティーズ株式会社 | JR西日本グループ | 2016年7月15日 | 1億円 | 東京都港区芝五丁目34番6号 |
| 8 | 株式会社ジェイアール東日本都市開発 | JR東日本グループ | 1989年4月20日（ジェイアール東日本高架開発として発足） | 14億5,000万円（2025年3月期） | 東京都渋谷区代々木二丁目2番2号 JR東日本本社ビル13階 |
| 9 | 東武ビルマネジメント株式会社 | 東武グループ | 1969年5月13日 | 8,000万円 | 東京都墨田区押上2-12-7 セトル中之郷1F |
| 10 | JR九州ビルマネジメント株式会社 | JR九州グループ | 2000年3月1日 | 1億円 | 福岡県福岡市博多区吉塚本町13番27号 |
| 11 | 東京メトロ都市開発株式会社 | 東京メトログループ | 2006年10月2日（創業1963年2月11日、旧社名：株式会社地下鉄ビルデイング） | 1億600万円 | 東京都新宿区西新宿1丁目6番1号 新宿エルタワー19階 |
| 12 | 静鉄プロパティマネジメント株式会社 | 静鉄グループ | 2009年4月（静鉄ターミナル開発として設立、2011年4月に現社名へ変更） | 詳細不明 | 静岡県静岡市葵区鷹匠一丁目1番1号 静鉄鷹匠ビル |
| 13 | 静鉄ホームズ株式会社 | 静鉄グループ | 1981年1月（有限会社片瀬工務店として設立、2017年10月に現社名へ変更） | 詳細不明 | 静岡県静岡市 |
| 14 | JR四国不動産開発株式会社 | JR四国グループ | 1989年5月12日（四鉄不動産として設立、2022年11月に現社名へ変更） | 1億円 | 香川県高松市藤塚町三丁目19番45号 |
鉄道系管理会社14選
各社の基本情報・特徴をカード形式でまとめました。社名をタップすると各社の詳細へ移動します。
01京阪グループ
京阪電鉄不動産株式会社
- 本社大阪府大阪市中央区大手前一丁目7番31号
- 設立2000年6月21日
- 資本金33億9,480万円
- 従業員数詳細不明
京阪ホールディングス100%出資の連結子会社。分譲マンション「ファイン」ブランドを中心に、建売住宅、不動産仲介、リフォームを手がける。くずはタワーシティなど大型プロジェクトの実績があり、近年は首都圏にも事業を展開している。
02NANKAIグループ
南海不動産株式会社
- 本社大阪府大阪市浪速区難波中2-7-2
- 設立1987年4月24日
- 資本金1億円
- 従業員数80名（2021年8月現在）
NANKAI（南海電気鉄道）100%出資の連結子会社。「ヴェリテ」ブランドのマンション分譲を中心に、戸建て分譲、不動産賃貸、不動産仲介を行う。東京都心にもオフィスビルを保有する。
03西武グループ
株式会社西武不動産
- 本社東京都豊島区南池袋一丁目16番15号 ダイヤゲート池袋14階
- 設立1956年6月4日（株式会社プリンスホテルとして設立、複数回の組織再編を経て2025年4月に現社名へ変更）
- 資本金86億円
- 従業員数179名（2025年4月1日現在）
西武ホールディングス100%出資。旧社名は西武プロパティーズ、西武リアルティソリューションズ。東京ガーデンテラス紀尾井町、ダイヤゲート池袋などの大型開発のほか、軽井沢・プリンスショッピングプラザ等の商業施設運営、沿線の賃貸住宅事業を展開する西武グループの不動産中核会社。
04JR東海グループ
JR東海不動産株式会社
- 本社東京都港区港南1-8-27（名古屋本社：愛知県名古屋市中村区名駅1-1-3 JRゲートタワー）
- 設立2001年3月27日
- 資本金165億円
- 従業員数265名（2024年7月1日現在）
東海旅客鉄道（JR東海）の完全子会社。JR東海が保有する不動産を活用した不動産開発事業・住宅事業・オフィス事業を展開し、東京・名古屋の両拠点で事業を行う。
05京成グループ
京成不動産株式会社
- 本社千葉県鎌ケ谷市くぬぎ山4丁目1番12号 京成くぬぎ山ビル1階
- 設立1971年7月
- 資本金4,500万円
- 従業員数92名
京成電鉄100%出資。「ローズタウン」（分譲住宅）、「サングランデ」（分譲マンション）ブランドで京成線・北総線沿線を中心にニュータウン開発を展開。2023年に新京成グループの駐車場・駐輪場・プロパティマネジメント関連会社を吸収合併し、事業領域を拡大した。
06西鉄グループ
西鉄不動産株式会社
- 本社福岡県福岡市中央区大手門2丁目1番10号
- 設立1948年9月1日（創業1929年10月）
- 資本金3億1,219万9千円
- 従業員数214名（2025年4月現在）
西日本鉄道の子会社。賃貸業、売買仲介業、マンション管理業、注文住宅業など幅広い不動産事業を福岡・九州エリアで展開する。前身は東邦電力系の昌栄土地で、戦前から続く長い歴史を持つ。
07JR西日本グループ
JR西日本プロパティーズ株式会社
- 本社東京都港区芝五丁目34番6号
- 設立2016年7月15日
- 資本金1億円
- 従業員数211名（2025年6月1日現在）
西日本旅客鉄道70%・三菱重工業30%出資。三菱重工業の不動産部門を前身とし、2017年にJR西日本グループ入りした異色の経歴を持つ。マンション分譲「PREDEAR」、戸建分譲「PREDEAR STAGE」ブランドのほか、オフィスビルや賃貸住宅の運営を行う。
08JR東日本グループ
株式会社ジェイアール東日本都市開発
- 本社東京都渋谷区代々木二丁目2番2号 JR東日本本社ビル13階
- 設立1989年4月20日（ジェイアール東日本高架開発として発足）
- 資本金14億5,000万円（2025年3月期）
- 従業員数699名（2024年7月現在）
東日本旅客鉄道の完全子会社。首都圏のJR東日本所有地（駅ナカ・高架下等）や沿線の開発に強みを持ち、「シャポー」「ビーンズ」等の駅ビル・ショッピングセンター運営、オフィス・住宅事業まで幅広く手がける大手鉄道系デベロッパー。
09東武グループ
東武ビルマネジメント株式会社
- 本社東京都墨田区押上2-12-7 セトル中之郷1F
- 設立1969年5月13日
- 資本金8,000万円
- 従業員数正社員1,370名・パート2,260名（2021年4月1日現在）
東武鉄道100%出資。設備管理、マンション管理、警備業、店舗開発・運営管理、駐車場運営、清掃・衛生管理までを手がける総合ビルマネジメント会社。従業員数の規模が大きく、幅広い現場管理業務を担う。
10JR九州グループ
JR九州ビルマネジメント株式会社
- 本社福岡県福岡市博多区吉塚本町13番27号
- 設立2000年3月1日
- 資本金1億円
- 従業員数225名（2024年4月1日現在）
JR九州駅ビルホールディングス100%出資。「えきマチ1丁目」ブランドの駅ビル商業施設や九州内のロードサイド型複合商業施設の管理運営、JR九州分譲マンション「MJR」シリーズなどのマンション管理事業を行う。
11東京メトログループ
東京メトロ都市開発株式会社
- 本社東京都新宿区西新宿1丁目6番1号 新宿エルタワー19階
- 設立2006年10月2日（創業1963年2月11日、旧社名：株式会社地下鉄ビルデイング）
- 資本金1億600万円
- 従業員数詳細不明
東京地下鉄（東京メトロ）100%出資。営団地下鉄時代から60年以上の歴史を持つ老舗の鉄道系不動産会社で、「メトロシティ」等のブランドで沿線の賃貸ビル・マンション事業を展開する。
12静鉄グループ
静鉄プロパティマネジメント株式会社
- 本社静岡県静岡市葵区鷹匠一丁目1番1号 静鉄鷹匠ビル
- 設立2009年4月（静鉄ターミナル開発として設立、2011年4月に現社名へ変更）
- 資本金詳細不明
- 従業員数詳細不明
静岡鉄道グループの不動産・商業施設運営会社。新静岡セノバの運営管理を担うほか、2017年に静鉄ファシリティーズを吸収合併し事業基盤を強化した。
13静鉄グループ
静鉄ホームズ株式会社
- 本社静岡県静岡市
- 設立1981年1月（有限会社片瀬工務店として設立、2017年10月に現社名へ変更）
- 資本金詳細不明
- 従業員数詳細不明
静岡鉄道グループの住宅リフォーム・建設会社。前身は片瀬建設で、2016年に静鉄グループ入りし、リフォーム事業を中心に展開している。
14JR四国グループ
JR四国不動産開発株式会社
- 本社香川県高松市藤塚町三丁目19番45号
- 設立1989年5月12日（四鉄不動産として設立、2022年11月に現社名へ変更）
- 資本金1億円
- 従業員数18名（平成30年6月現在）
四国旅客鉄道100%出資。自社ブランド「オレンジ」で四国内の鉄道沿線・駅周辺を中心に宅地分譲、マンション分譲、賃貸住宅、マンション管理を展開する。従業員数は本記事掲載企業の中でも小規模な部類。
管理会社を選ぶときに確認したいポイント
POINT 1
管理戸数・事業規模
担当する物件数や従業員数は会社によって大きく異なります。求人情報だけでなく、会社概要のデータも参考に規模感をつかんでおくと、入社後の業務イメージが具体的になります。
POINT 2
主力事業がどこにあるか
沿線開発・分譲が中心の会社もあれば、駅ビル運営やビルマネジメントが中心の会社もあります。自分が携わりたい業務内容と主力事業が合っているか確認しましょう。
POINT 3
親会社との関係・グループ内の位置づけ
鉄道会社本体からの出向・異動の有無、グループ内での事業再編の経緯（社名変更や合併など）は、会社の安定性やキャリアパスを考える上で参考になります。
POINT 4
勤務エリアと転勤の有無
沿線地域に根ざした会社が多いため、勤務エリアが特定の地域に集中する傾向があります。転勤の有無や範囲は事前に確認しておきたいポイントです。
POINT 5
資格取得支援や研修制度
賃貸不動産経営管理士や宅地建物取引士など、業務に関連する資格の取得支援制度が整っているかも、長期的なキャリア形成において重要な判断材料です。
よくある質問（FAQ）
鉄道系管理会社は他の系列の管理会社と何が違いますか？
沿線の宅地開発から発展した会社が多く、駅ビルや高架下施設の運営など鉄道インフラと一体化した事業を持つ点が特徴です。親会社である鉄道会社との連携が業務の中で発生しやすい傾向があります。
未経験でも応募できますか？
会社や職種によりますが、賃貸管理・仲介職では未経験者向けの求人も多く見られます。応募の際は各社の採用ページで応募資格を確認してください。
社名変更や組織再編が多いのはなぜですか？
鉄道グループでは持株会社化やグループ内の事業再編に伴い、不動産関連会社の統合・社名変更が行われることが珍しくありません。本記事の西武不動産や東京メトロ都市開発のように、複数回の改称を経ている会社もあります。
どの会社を選べばよいか迷っています。
勤務エリア、主力事業（開発中心か管理・運営中心か）、資格支援制度など、本記事の「選ぶときに確認したいポイント」を参考に、ご自身が重視する軸で比較検討することをおすすめします。
データについて
- 掲載データは各社公式サイトおよびWikipediaの情報をもとに、2026年9月時点で作成しています。
- 設立年・資本金・従業員数等の数値は今後変動する可能性があります。最新情報は各社公式サイトをご確認ください。
- 情報源で確認できなかった項目は「詳細不明」と記載しており、推測による数値の補完は行っていません。
- 本記事は各社の優劣を評価・ランキングするものではなく、企業データの整理・比較を目的としています。
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鉄道系管理会社は、沿線開発を出発点に駅ビル運営やマンション管理まで幅広い事業を展開しており、会社ごとに主力事業や規模、社風が異なります。就職・転職先を検討する際は、本記事の比較表や各社の特徴を参考に、勤務エリアや業務内容、資格支援制度なども含めて総合的に比較してみてください。