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- 2025年の首都圏投資用マンション供給1位はFJネクスト（ガーラ）、2位NST（アイル）、3位インヴァランス（クレヴィスタ）
- ZOOM・フェニックス（トーシンパートナーズ）、アルテシモ（グローバル・リンク・マネジメント）など、23区で見かける1Kシリーズ43種のメーカーを一覧で確認できる
- 投資用マンションは部屋ごとに所有者・管理会社が異なることがあるため、シリーズ名から売主を把握しておくと物件確認がスムーズ
「ガーラ」「ZOOM」「フェニックス」「アルテシモ」「クレヴィスタ」など、東京23区の1Kマンションでよく見かけるシリーズ名の多くは、投資用マンションのブランドです。この記事では、不動産経済研究所の首都圏投資用マンション供給戸数ランキングと、現在は供給していない過去のシリーズも含めたシリーズ名・メーカーの一覧をまとめます。
ランキングは不動産経済研究所の公表データ（上位5社）です。ここでの「人気」は供給戸数の多さを指し、入居者の評判や満足度を示すものではありません。シリーズ一覧は、各社の公式サイトや公開情報をもとに賃貸仲介wiki編集部が2026年10月時点で整理したもので、すべてを網羅したものではありません。ファミリー向けは分譲マンションのブランド名とメーカー一覧で紹介しています。
目次
結論：2025年の首都圏供給1位はFJネクスト（ガーラ）
2025年に首都圏で最も多くの投資用マンションを供給したのは、「ガーラ」シリーズのFJネクストで752戸でした。2位はNST（アイル、716戸）、3位はインヴァランス（クレヴィスタ、600戸）、4位はプロパティエージェント（クレイシア、593戸）と、上位4社が600〜700戸台で競っています。2024年はインヴァランスが1位で、上位の顔ぶれはほぼ固定されています。
首都圏投資用マンション供給戸数ランキング
2025年（年間）
| 順位 | 事業主 | 供給戸数 | 主なシリーズ |
|---|---|---|---|
| 1 | FJネクスト | 752戸 | ガーラ |
| 2 | NST | 716戸 | アイル |
| 3 | インヴァランス | 600戸 | クレヴィスタ、ラグディア |
| 4 | プロパティエージェント | 593戸 | クレイシア |
| 5 | クレアスライフ | 268戸 | コンシェリア |
出典：不動産経済研究所「2026年上期及び2025年年間の首都圏投資用マンション市場動向」（2026年8月5日発表）。投資用物件のみの集計で、同資料は上位5社のみ公表。シリーズ名は賃貸仲介wiki編集部が付記。
2026年上期（1〜6月）
| 順位 | 事業主 | 供給戸数 | 主なシリーズ |
|---|---|---|---|
| 1 | FJネクスト | 455戸 | ガーラ |
| 2 | インヴァランス | 360戸 | クレヴィスタ、ラグディア |
| 3 | NST | 324戸 | アイル |
| 4 | プロパティエージェント | 224戸 | クレイシア |
| 5 | シーラ | 188戸 | シーフォルム |
出典：不動産経済研究所「2026年上期及び2025年年間の首都圏投資用マンション市場動向」（2026年8月5日発表）。投資用物件のみの集計で、同資料は上位5社のみ公表。シリーズ名は賃貸仲介wiki編集部が付記。
2024年（年間）
| 順位 | 事業主 | 主なシリーズ |
|---|---|---|
| 1 | インヴァランス | クレヴィスタ、ラグディア |
| 2 | NST | アイル |
| 3 | FJネクスト | ガーラ |
| 4 | シノケンハーモニー | ハーモニーレジデンス |
| 5 | 日本ワークス | ブライズ、フュージョナル |
出典：不動産経済研究所「2025年上期及び2024年年間の首都圏投資用マンション市場動向」（2025年8月5日発表）
1K投資用マンションの平均像
| 項目 | 2025年 | 2026年上期 |
|---|---|---|
| 供給戸数 | 4,034戸 | 2,401戸 |
| 物件数 | 85物件 | 46物件 |
| 平均価格 | 3,626万円 | 3,703万円 |
| 平均専有面積 | 26.54㎡ | 25.43㎡ |
| ㎡単価 | 136.6万円 | 145.6万円 |
出典：不動産経済研究所「2026年上期及び2025年年間の首都圏投資用マンション市場動向」
平均専有面積は25〜27㎡ほどで、1Kから1DKが中心です。㎡単価は上昇が続いています。
1K投資用マンションのシリーズ名とメーカー一覧（43シリーズ）
現在も新築を供給しているシリーズに加え、築年数の古い物件で見かける過去のシリーズも含めています。「供給中」は2024〜2026年の新築供給や公式サイトで確認できたもの、「―」は現在の供給状況を確認できていないものです。
| シリーズ名 | メーカー（売主） | 供給状況 |
|---|---|---|
| ガーラ（ガーラ・シティ、ガーラ・ステージ、グランド・ガーラなど） | 株式会社FJネクスト | 供給中 |
| アイル | 株式会社NST | 供給中 |
| クレヴィスタ | 株式会社インヴァランス | 供給中 |
| ラグディア | 株式会社インヴァランス | 供給中 |
| ル・リオン | 株式会社インヴァランス（旧：バンズ・インベスト・マネジメント） | ― |
| クレイシア | プロパティエージェント株式会社 | 供給中 |
| コンシェリア | 株式会社クレアスライフ | 供給中 |
| パレステュディオ、菱和パレス | 株式会社クレアスライフ（旧：菱和ライフクリエイト） | 過去のシリーズ |
| シーフォルム | 株式会社シーラ | ― |
| アルテシモ | 株式会社グローバル・リンク・マネジメント | 供給中 |
| フェニックス（トーシンフェニックス） | 株式会社トーシンパートナーズ | 供給中 |
| ZOOM（ズーム） | 株式会社トーシンパートナーズ | 供給中 |
| AELL（エール） | 株式会社トーシンパートナーズ | 供給中 |
| ハーモニーレジデンス | 株式会社シノケンハーモニー | 供給中 |
| ブライズ | 株式会社日本ワークス | 供給中 |
| フュージョナル | 株式会社日本ワークス | 供給中 |
| 日神パレステージ（旧：日神パレス） | 日神不動産株式会社 | ― |
| メインステージ | 株式会社青山メインランド | 供給中 |
| ジェノヴィア | 株式会社グッドコムアセット | 供給中 |
| ルーブル | 株式会社TFDコーポレーション | 供給中 |
| プレール・ドゥーク（旧：プレール） | 株式会社木下不動産 | 供給中 |
| ライジングプレイス | 株式会社ライジングトラスト | 供給中 |
| ディアレイシャス | 株式会社レイシャス | 供給中 |
| クレストタップ（CREST TAPP） | 株式会社TAPP | 供給中 |
| ステージファースト、ステージグランデ、グランドコンシェルジュ | 株式会社明和（旧：明和住販） | ― |
| スカイコート | スカイコート株式会社 | ― |
| リヴシティ | 株式会社リヴトラスト | ― |
| スパシエ | LifeStyle株式会社（旧：スペースコレクション） | ― |
| グランヴァン | グランヴァン株式会社 | ― |
| ヴェルト | 株式会社ジー・ゲート | ― |
| アクシーズタワー、ヴェルステージ | 株式会社リビングクリエイト | ― |
| エステムコート、エステムプラザ | 株式会社日商エステム | ― |
| リルシア | 株式会社フュディアルクリエーション | ― |
| ベルシード | 株式会社ベルテックス | ― |
| メイクスデザイン | 株式会社メイクス | ― |
| アクサス | 株式会社アセットリード | ― |
| ジーベック（XEBEC） | 株式会社デュアルタップ | ― |
| プレミアムキューブ | 株式会社ヴェリタス・インベストメント | ― |
| ガリシア | 株式会社BRI | ― |
| セジョリ | JRD株式会社 | ― |
| グラントゥルース | 株式会社アクティリンク | ― |
| アジールコート | 株式会社アーバネットコーポレーション | ― |
| ライオンズマンション（ワンルーム） | 株式会社大京 | 過去のシリーズ |
シリーズ名・社名は2026年10月時点で賃貸仲介wiki編集部が確認したものです。社名は現在の商号で、旧社名を括弧で併記しています。
トーシンパートナーズは名称を3シリーズに統一中
トーシンパートナーズは2025〜2026年にかけて、自社物件の名称を「フェニックス」「ZOOM」「AELL」の3つに統一しています。旧シリーズの「アヴァンティーク」などは名称が変わっている場合があるため、物件確認の際は注意しましょう。
大手の賃貸専用マンションシリーズ
1室ごとに分譲する投資用マンションとは別に、大手デベロッパーやREIT（不動産投資法人）が1棟まるごと保有・運営する賃貸専用のシリーズもあります。1K・1LDKのタイプも多く、賃貸仲介の現場でよく扱います。
| シリーズ名 | 会社・保有者 |
|---|---|
| パークアクシス | 三井不動産レジデンシャル |
| ザ・パークハビオ | 三菱地所レジデンス |
| コンフォリア | 東急不動産 |
| プラウドフラット、プライムアーバン | 野村不動産 |
| ブリリアイスト | 東京建物 |
| レジディア | アドバンス・レジデンス投資法人（伊藤忠グループ） |
| ルフォンプログレ | サンケイビル |
| ドゥーエ | デザイナーズ賃貸のブランド（ジョイント・プロパティが運営。同社は2026年7月に長谷工ライブネットへ統合） |
賃貸仲介・管理の仕事でシリーズ名を知っておくメリット
投資用マンションは1室ごとに所有者が異なるため、同じ建物でも部屋によって管理会社や募集条件が違うことがあります。シリーズ名から売主がわかると、売主グループの賃貸管理会社が管理している可能性を想定でき、物件確認や問い合わせがスムーズになります。
賃貸仲介wikiの管理会社一覧では、FJネクスト、クレアスレント、シノケンファシリティーズ、LENZ DX（トーシングループ）など、投資用マンション系の管理会社の情報もまとめています。
よくある質問
- 1Kの投資用マンションの供給が最も多い会社はどこですか？
- 不動産経済研究所の集計では、2025年の首都圏投資用マンションの供給戸数1位はFJネクスト（752戸、ガーラ）でした。2026年上期（1〜6月）もFJネクストが455戸で1位です。2024年はインヴァランス（クレヴィスタ）が1位でした。
- 「アルテシモ」「ZOOM」「フェニックス」はどこの会社のマンションですか？
- アルテシモはグローバル・リンク・マネジメント、ZOOMとフェニックスはトーシンパートナーズのシリーズです。トーシンパートナーズは2025〜2026年にかけて、自社物件の名称を「フェニックス」「ZOOM」「AELL」の3つに統一しています。
- 投資用マンションと賃貸マンションの違いは何ですか？
- 投資用マンションは、1室ごとに個人投資家などへ分譲され、所有者が賃貸に出す物件です（分譲賃貸）。賃貸専用マンションは、1棟を企業やREIT（不動産投資法人）が保有して貸し出す物件です。入居者から見るとどちらも賃貸ですが、投資用マンションは部屋ごとに所有者や管理会社が異なることがあります。
- このランキングは人気投票ですか？
- いいえ。不動産経済研究所が公表した首都圏投資用マンションの事業主別供給戸数（販売された戸数）をもとにしたランキングです。入居者の評判や満足度を示すものではありません。
供給戸数・平均価格などは不動産経済研究所の首都圏投資用マンション市場動向（2025年8月5日・2026年8月5日発表）によります。シリーズ名とメーカーは、各社公式サイトなどの公開情報をもとに賃貸仲介wiki編集部が整理したものです。
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